4步驟完成中古屋買賣

一般民眾房屋買賣經驗不多，但只要清楚房屋的買賣流程，掌握好「簽約」、「備件用印」、「完稅」和「交屋」4大步驟所須注意的重點。現在許多中古屋的買賣都由仲介業者和地政士處理，買賣房子省事不少，但買賣雙方仍要留心每個過程，才能保障自身權益。

保障權益
住商不動產台南小北加盟店店長鄭淵臨表示，房屋在買賣雙方同意價格、完成交易之後，就會開始進行買賣房屋的流程，基本上可分為「簽約」、「備件用印」、「完稅」和「交屋」4大步驟，鄭淵臨說：「這些流程通常都會透過仲介、地政士代為處理，但買賣雙方仍要注意每個過程，才能確保自身權益、避免發生糾紛。」
房屋成交後，首要步驟就是「簽約」，這個階段買方通常須支付1成左右的簽約金，然後雙方簽定買賣契約書，以保障雙方的買賣關係。簽定買賣契約書後，若買方反悔，賣方可依約沒收簽約金，若是賣方反悔，除歸還簽約金外，另須支付與簽約金相同的賠償金額給買方。

稅費付清後才能過戶

產品	內容
簽約	買方通常須支付1成左右的簽約金 雙方簽定買賣契約書 簽約到用印約3~5天
備件用印	賣方交付建物權狀、印鑑證明等 買方交付證件，另付約1成的第2次款 用印到完稅約1~2周
完稅	完稅前，請地政士確認塗銷原屋主貸款所需金額，以及銀行可核貸金額 賣方給付土地增值稅、買方繳納契稅 辦理過戶手續，買方開立與尾款相同之商業本票，作為尾款擔保 完稅到交屋約1周
交屋	買方交付尾款同時點交房屋 分算清楚地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費用 交尾款時要取回擔保用的商業本票並當場作廢 符合自用地價稅者，記得申報辦理自用地價稅

通常簽約完後3~5天就進入「備件用印」階段，由賣方交付建物權狀、印鑑證明給地政士，地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全，買方也須交付自己的證件，另外還須付約1成的第2次款，付款後，賣方才會將相關證件交給買方辦理過戶。
簽約30天內會進入「完稅」步驟，由買賣雙方將各自所須繳納的稅費付清後，才能辦理過戶手續。台南縣不動產仲介公會理事長張文龍提醒，在「完稅」之前，要先請地政士確認塗銷原屋主貸款所須金額，以及自己的貸款銀行可核貸金額，然後再依約由賣方給付土地增值稅、買方繳納契稅。

擔保商業本票要作廢
辦理過戶手續時，買方須開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款擔保，兌現日期通常設在交屋後3天內。最後就是「交屋」，買方交付尾款同時點交房屋。張文龍說：「最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書相同，交付之鑰匙是否正確，交屋後建議換掉門鎖。」
另外，記得要與賣方分算清楚地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費等費用，交尾款的同時要取回擔保用的商業本票並當場作廢，符合自用地價稅者，要申報辦理為自用地價稅。

原文來源刊載於：蘋果日報 2009/06/20 蔡孟妤