租屋前 拍下屋況避糾紛

房東在租約到期收回房屋時，最怕遇到房子遭房客破壞，為避免自身權益受損，專家表示，租屋前將房屋點交給房客，切記應將當時的房屋現況拍照，並附在租約中，同時在合約中載明，房客返還時應回覆原狀，以免房屋受損求償無門。

保障權益
有相關困擾的房東其實並不少。《地產王》讀者「煩惱的人」來信表示，自己出租的房子租約到期，交還房屋後卻發現房客在牆壁使用鋼釘，水泥牆面出現許多凹凸不平的凹洞，且使用雙面膠貼牆面，導致牆面髒亂，木製天花板與隔間板上也任意鑽孔，還自行裝上燈具，且未清理房屋，可否要求賠償？另外，房客尚積欠水電費，該如何解決？對方的態度則是一直不想解決。
立詳法律事務所律師盧天成表示：「房客應依契約，或一般人對房子的使用方法妥善保管房子，不可隨意破壞或改裝，如果有上述事項造成房子受損，房客就要負損害賠償責任。」

房東無權要求粉刷
房客未經房東的同意，任意在房子內鑽孔，且未清理房屋，房東有權利主張房子受損，請求賠償，但為避免發生認定上的爭議，房東仍應事先在契約內，約定好違規事項與合理的處理方式。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，簽約時記得要將房屋內部，以及所附物品現況拍照存證，並將照片附於合約中，以免屆時無對照的證據與證明。
另外，常有房東要求房客，在交還房屋時要重新粉刷牆壁，但牆壁若在正常使用情況，多少會有褪色等情況，除非合約中有規定，否則只要房客沒有粉刷變更顏色，或是人為故意的情況，例如點香祭祀燻黑牆面，房客無須再重新粉刷牆壁。
另外，房客若有積欠的水電費未清償，房東可以向房客請求償還。若房東還沒有將押金退還給房客，房東可主張以押金抵銷。

租屋處還原應注意事項

• 房客應依契約，或一般人對房子的使用方法妥善保管房子，不可隨意破壞或改裝
• 將房屋內部，以及所附物品現況拍照存證，並將照片附於合約中
• 除非合約規定，或因粉刷變更顏色、人為故意的情況，房客返還房屋無須再重新粉刷牆壁

資料來源：《蘋果》資料室

原文來源刊載於：蘋果日報 2009/06/20 張家銘